预告篇 | 袈蓝建筑城乡实践六大业务方向

田园综合体

方法论+产业模型

2017年“中央一号文件”正式提出大力推广“田园综合体”模式，掀起了全国各地申报与建设“田园综合体”的浪潮。这一年，“田园综合体”这个“全新”概念的提出者张诚先生，已经带领着田园东方产业集团的伙伴们在江苏无锡的阳山镇付诸实践4年。袈蓝建筑也在这条路上走过了4个年头。 

无锡阳山田园东方是中国的第一个田园综合体项目，也是袈蓝建筑走进乡村振兴领域的开始。2014年，我们在项目的持续规划调整与建设的过程中一起踏上了乡间的路，并在几年的磨砺中与我们最亲密的伙伴田园东方伴随着田园综合体曾经的理想与困惑，一同成长到“田园综合体”得到“中央一号文件”的肯定。在这个过程中，我们所面对的项目也从无锡田园东方，到了兰州、内蒙、陕西、天津、山东、成都……地域多元的一个个项目给我们带来了一次又一次不同的挑战，有共性，同时又各具鲜明特点，敦促了我们的不断思考、完善、调整、再思考。于方法论及策划规划直至运营上不断学习、实践，并和我们的伙伴一起打造田园综合体的2.0版本。

袈蓝建筑经过长达5年的探索与实践，逐步成长为国内以“农文旅+田园社区”为产业模型的田园综合体项目的专家。不仅是集策划、规划、建筑及室内设计于一体的综合设计服务机构，同时具有成熟的设计施工一体化能力，运营领域的实体IP研发及产业资源整合能力，并着力于以人为本构建“新农人”聚合平台，打磨出扎实的项目落地执行力，让设计更具实战能力。

项目案例：

无锡田园东方二期

成都和盛田园东方（天府新区新兴镇）

成都青白江福洪镇“任杏田园” 

联想佳沃青岛张家楼

内蒙古蒙清农业高茂泉（蒙清五谷田园综合体）

甘肃榆中李家庄田园综合体

昆山千灯田园综合体

北京延庆张山营田园综合体

山东潍坊田园综合体

西安西咸新区鹿鸣洲—— 都市型田园综合体实验

天津蓟县下营镇

成都新津联想佳沃

海南博鳌

厦门国贸竹坝五显镇

……

度假村/度假区

“消费升级+服务设计”

当下，文旅产业及以文旅为驱动的新型城镇化事业蓬勃发展，然而新的消费升级令传统文旅市场产生了巨大的困惑。传统景区人流量下滑，均质的古镇类项目审美疲劳，乡村旅游缺乏内容，全域旅游徒有其表……

几年来，袈蓝涉足文旅产业的实践不断印证了文旅的痛点是“升级产品的缺失与客单价的不足及留不住人”。而度假产品正是拉高客单价及留住人的真正良药。所以袈蓝建筑依托无锡田园东方的花间堂度假村的设计与落地机会，开始了度假村及度假产品的实践。后续连续承接了慕田峪花间堂、北京金海湖溪园度假区及成都青城山洲际度假村等完整的度假类项目。过程中，随着地产转型的大潮，资金雄厚但不知如何调头的地产公司也投身到了新型城镇化领域，已经放弃传统地产业务多年的我们又开始尝试以度假思维参与了大型度假区的设计，先后服务阳光100、山水文园等机构，并获得成绩。

开发主体：四川青城富林酒店管理有限公司

状态：在建

开发主体：阳光100

状态：设计中

城市更新

“产业的再结构化”

当代城市已经进入了建设用地负增长、城市品质急待提升的时代，城市发展从先前以扩张型建设为特征的“增量发展”，转变为以城市更新为特点的“存量提升”。城市更新这一课题已成为我国未来城市转型的重点领域，未来将进入规模化、快速化阶段，袈蓝建筑也对新形势下的城市问题进行了深刻的思考与探索。

基于多年来对乡村问题的研究与实践，当回顾城市进行反思的时候，我们认为城市更新的本质，不仅仅是物质形态的规划设计、空间环境的治理改善，更重要的是产业的结构转型与经济的可持续发展，城市更新不仅涉及到土地和住房，还涉及到生活在这个城市的人，城市本身，城市发展的社会、经济和生态环境等多个方面。袈蓝建筑利用在乡村实践中总结的丰富经验，结合自身复合型的设计实力，回归到城市更新的领域中来，尝试通过一种独特的角度，为未来的城市更新提供一种新的思路。

开发主体：马蜂窝旅游网

状态：一期、二期已建成

开发主体：北京751园区

状态：已建

开发主体：东外56号业主

状态：设计中

开发主体：韶关市公共资产管理中心

状态：待建

新农人

乡村振兴的核心驱动力

有感于周其仁先生写于《城乡中国》的“中国只有两种人——城里人与乡下人”，袈蓝尝试通过落地执行“打造中国的‘第三种人’——‘新农人’”。

乡村振兴的核心是“产业振兴”，“人才振兴”与“组织振兴”是路径，只有通过合理的“顶层设计”（组织振兴）下的“新农人”（人才振兴）众创田园，才是乡村振兴及持续发展与保持活力的正确选择。袈蓝本着“服务乡村，就是做好‘土壤’”的理念，聚合、推广带动乡村产业与文化发展、以“新乡贤”为主体的新农人并为之提供实践机会，试图通过新农人社群的构建推动农文旅产业与业态引入，带领农民致富与创业，吸引返乡创业者回乡，促进乡村实体与商业化结合，从人的维度构建乡村可持续产业。

袈蓝公社

新田园主义实践者聚落

“袈蓝公社”是袈蓝建筑为解决中国新型乡村建设项目的后续运营与健康可持续发展而发起、建设的优质运营与内容资源整合与分享平台，是以强自驱力、共创精神、开放合作为宗旨的新田园主义实践者聚落。

通过孵化植入袈蓝咖啡等实体商业品牌及文旅IP，调动平台聚合的农业、景观、营地、住宿、乐园等运营内容合作伙伴，联动学术交流论坛“袈蓝大讲堂”、文创、书店、艺术展等多元内容业态，从众创田园组织者的角度为乡村建设、可持续发展嫁接资源，提供解决方案，支撑项目落地和成就共创伙伴。

袈蓝咖啡+雪島書店

袈蓝公社·北京

袈蓝大讲堂

项目解读

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